滴答网讯 开贴只为记录一下澳洲首房的购买历程，从出发到回程总共10天时间，办贷款，看房，找律师，签合同，10天一次搞定。
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今年孩子初中要毕业了九游体育官网，考虑到国内教学环境，以及孩子目前的学习成绩，最后决定到澳村读书。
悉尼墨尔本是好地方，可惜房子太贵了，虽然我们不追求名校，私校，可是至少也要好点的公校吧。可是公校周围的房价实在是，看看银行存折，还是放弃了。
研究和咨询了一番，最后决定去昆士兰，由于布里斯班也已经向悉尼墨尔本猛追了，所以我们选择了黄金海岸，在Varsity College附近开始找房子。
我在bettereducation网站上查了一下，Varsity College在公校中还算可以的，这个学校从pre-school到year 12都有，我觉得还不错，和当地人交流了一下，都对这个学校评价很好。学校也有一些华人孩子读书，但总体以西人为主。
这个决定下的时候是3月份，决定了就开始换钱，这个时机有些不太好，一方面汇率已经在涨了，然后又出了海外收入不能贷款，国内严打外汇外流之类的政策，总之，购汇、汇款是一条血泪之路。好在我先生还能够用工资购汇（他是澳洲公民），虽然手续繁琐，好歹没有5万美元额度的限制。
看房，首先安装了domain和realestate，就只看学校catchment area的，看中的就联系中介，当时的感觉就是房子很好出手，除非是刚出来的房子，否则问上去，不是under offer就是under contract。弄得一度很沮丧。好在这个过程认识不少中介，混熟了告诉他们我们购房的要求，他们也给推荐了一些，但是光看图片也很难 决定。就这样网上看了近两个月，对学校周边所有放出来的房子都排摸了一遍后，决定出发买房。
这个决定是有些冒险的，因为国内外汇管制，如果不能贷款，买房还是困难的。这段时间澳洲好几家银行都宣布不做海外收入的贷款。我找了几个broker了解了一下，说是小银行还可以做，所以赶紧准备了贷款需要的资料，包括国内的雇主信，工资入帐单，工作合同，就业证什么的。一切准备齐全，就订机票出发。
贷款篇：
从上海去去黄金海岸没有直飞的，所以我们先到悉尼。然后租了辆车开去黄金海岸。5月6日，到悉尼，正好是周五，赶在银行下班前，找到HSBC，把国内带来的现金存进去。因为金额比较大一些，所以银行职员问了很多详细的问题，比如是否在海关申报，具体现金用途什么的。HSBC的好处就是行员基本都是华人，都能说普通话，比较亲切。我们如实说是要来买房的，她一听就热情地给我们介绍他们的贷款人员，说是他们正好搞活动，现在贷款的利率很低，只要3.99%，而且正巧刚降息，这个利率还能降。
反正早晚要找银行办贷款的，正好这里有就先咨询一下，看看我们的情况是否能贷，能贷多少。正好所有办贷款需要的资料都带齐了，所以直接就帮我们做了pre-approve。不过对于海外收入，先要打个75折，好像是因为汇率的因素，自住房也要受点影响，总之她七折八扣之后，说努力一下能贷30万左右。
这个金额已超出了我们本来的打算，为求稳妥，我们只申请20万。所以她直接就帮我们递交了申请。本来一直担心贷款的事情就这样解决了，很出乎意料。有时候，幸福来得太快也未必是件好事。这是后话了。
离开银行，买了张vodafone的电话卡，能无限打电话和8G上网流量的那种，然后就直奔黄金海岸而去。
看房篇：
一路上就开始联系中介，告诉他们我们到了，让他们安排看房。另外也在domain和realestate上看inspection的安排。正好周六下午有几个房子开放看房，到了就直接过去看。
先看了个水景“豪宅”，说豪有点过了，水景是真水景，院子就在河边，在Altissimo Close上，可是说实话，我不喜欢水边的房子，这房子的周围也让人不是那么舒服，说不上来什么原因。另外这个房子离学校比较远，在Silvabank Lake边，交通不方便。果断放弃。这个房子525平的地，要价62.9万。
第二家看的也是个house，在Belmont Drive，4房2卫生2车库，带游泳池。是个标准的规规矩矩的house，西人喜欢的那种。房子保养的很好，因为是房主自住的。话说房主也很厉害，这么多房间还不够住的，准备换大房子。因为他们有7个孩子，这个房子好是好，地段也不错，周边环境也可以，附近有个小公园，街道整洁安静。只是房子厅小房间多（只是对于我们而言），我们就1个孩子。院子不大而且被游泳池占据掉了。最关键价格太贵，448平要价73.5万。严重超预算了。可能是价格的原因，放出来已经一段时间了，还没有卖掉。好像现在还在。
第三家是个三联体房，图片看着不错，但是房子有一股味道，而且很小，厨房小，厅小，房间小，阳台小，院子也小。可是价钱不便宜，要价57.9万，更重要的是还要body corp，每周36元。除了我们也没有别人来看房，和中介聊了聊周边的房市，了解了些行情，say byebye。忘了说了，地点是Duxton Drive，离第二套房倒是很近。
第四家说来很让人莫名其妙，我在出发前看到新出一套房子，很是喜欢，就联系了中介。但是这个中介也很奇怪，大概觉得我不在当地，意愿不强烈吧，只说你9体育到了联系我再说。我到了，联系她了，提出要看那套房，结果她说明天我先带你看另一套房，然后再安排你去看你想看的那套。没办法，只好去了。
那个房子也实在是让人无语，一排连体房，我们看的那套在正中，4间房，每间都带独立的卫生，房间保养得很差，一看就是群租房。也就礼貌性地看了一下就逃出来了。出来遇到隔壁邻居，是个黑人，很黑很黑的黑人。话说在当地没怎么看到这么黑的人。--没有任何种族歧视的意思。
第五套房出发前联系过的，到地方已经签合同了，没看成，心有不甘，去门口溜达了一下，觉得也一般，受伤的心灵稍微有所安慰。
第六套房也是在外围看的，因为房子感觉很不错，里面重新装修过，院子也是，可是出来好久也没卖掉，更奇怪的是这条街差不多时间4套房子在卖。觉得有问题，去那条街看了一下，ELFIN STREET,2,6,16,20号都在卖，都是house，有几套看着也还不错，都放了些许时间了。实地考察的结果，觉得可能是房子旁边有一条高压输电线吧。问了一些中介，也是说那个区域相对而言稍微差点。所以也放弃了。
第七套房子不错，中介也帅。房子在Mapleton Circuit。也是448平，5房，房子中间有个小院子，都铺了地砖，房子背后貌似靠着个小山还是土堆什么的。房子不错是不错，可是房间太多，院子太小，而且房子不是在一个平面内，分三个层次，每个层次大概3-4级台阶。不满意。房子要价64.9万，也是卖了有近1个月了。
第八套房子是townhouse，是个华人中介Alan带我们去看的。这个小伙子很不错，感觉人很忠厚，虽然没从他那里买房，但是他给我们提供了很多帮助，从房屋信息，地段优劣，包括给我们介绍了个做贷款的和律师。我们现在用的律师就是他介绍的。（律师人不错，好不好等全部手续完成才好评价）这个房子地段不错，小区里有百套住房，都是这种标准的连体房，他带我们看的这套后院出去就是大街，大街对面就是Varsity College-Primary。大街右侧到底就是ALDI，ALDI过去就是Lake Orr。房子也不错，小归小，很整洁干净，没什么味道。我一度有点动心，3房2卫1车库，要价36.9万，倒是不贵，可是BC太吓人了，要89每周，居住成本太高。果断放弃。
第九套房也是ALAN带我们去看的，就在第八套附近不远，其实就是在ALDI旁边。也是townhouse，比第八套更小，但是房子新，好像才2-3年的样子，所以价格太不亲民了，要价52万。我们进去看了一下，看不到任何值52万的地方，而且BC也要66一周，看不中。
第十套是个插曲，ALAN说起一个新房，靠近Robina Centre附近的，我们就一起去看了下。巨大无比的小区，密密麻麻的townhouse，这里的townhouse都是不收BC的。但是总共大约240套左右吧，每套都是那种狭长型的。一共分4期，全部卖光，就剩第四期最里面很边上有一套，那套还是买家贷款出了问题退掉的，而且只能卖给本地人。因为海外的配额已经都卖光了。去样板房看了一圈，房子当然是不错，不过56万是不是太贵啦。而且要到2018年初才能交房。我们只能呵呵了。
第十一套房看的是学校边上的一个小区，离学校直线距离大概就300米不到，也是townhouse。但是这个房子更像是双连体房，房间大，院子大（相对于一般的townhouse而言），房子很干净，保养得不错，院子也打理得很好。BC44每周，房子还是地有204平，要价44.9万。因为看了好几天房子了，都看不中，心里有些急了，对这套房很是动心，都问中介要了合同了。因为我心心念念的第12套房是第二天看，所以明说如果看不中就要这套房子了。
终于看第12套房了，这是我出发前看到刚列出来的，离学校也是很近，左边是Varsity College,右边是Bond University，前面是Varsity Lakes的town centre。生活学习都很便利，貌似都不需要车子了。地段不错，房子是house，322平的地，3房2卫2车库。靠街的房间一侧有围墙围起来，私密性很好。厅是开放式厨房+餐厅+客厅，很方正一大块，靠近院子一侧是两间次卧，还有卫生间和洗衣房。房间不多，但是需要的功能都满足了。院子很大，一半是草地，一半铺了地砖，上面有SHED。房子和图片上的几乎一致，简单干净。目前有租客，租金500一周。房子要价54万。看后我们就决定要了。还了个价，53万，告诉中介，同意就签合同，不同意我们还有另一间看中的房子，你不同意我就签别家的。
晚上，中介来电说卖家同意了，让我们第二天去签合同。到此，舒了一口气。这天是5月12日。
貌似房子解决了，到Robina Centre找了家银行给自己开个户，最后找了ANZ。开户倒是挺简单，开了户，开了网上银行，又存了笔现金，照例又被问了一圈。得知我们已经买了房，虽然连合同都还没签，但是已经在开户之余帮我们把房子的保险都做好了。说房子买好要买保险了，发个邮件给她，她就帮我们都给办了。这么热情洋溢的我都不知道要说什么好了。
最后无聊，又跑去看了两套房子，一条路上，30号和40号，都是西人爱的那种大house，都是630左右的地，房价一个是64.5万，一个是68万。这两套房子真是不错，尤其是64.5万的那个，因为是房主自住的，维护得是相当的好。这两套房出来没有一周就都under contract了。
就此，看房结束。
mansfield也是好公校的校区，而且靠近布里斯班华人区，照理说比gc好我是不太想靠近华人区，这样能逼自己和孩子努力提高英文；也不太想靠近布里斯班，还是这个想法，大城市复杂，诱惑多。在悉尼、墨尔本、布里斯班都看到过放学后，学生在商业区里游荡，男男女女，勾肩搭背，吵吵闹闹，还有在抽烟的，还有搂搂抱抱亲亲蜜蜜的。当时我先生就说，孩子在这里读书，未来就会这样，相当打击我。我接受不了十几岁的孩子这样，所以当下决定让孩子回国念书，那时候孩子才5岁。
这个画面一直在我的脑子里。所以现在决定过来读书，除了大城市房价的因素外，就是想找个没那么多诱惑的地方，一个小地方，人淳朴些，生活简单些；但简单不能闭塞，闭塞的地方排外厉害；地方小但是商业要发达，生活要便利，生活总成本要低，治安要好，环境要美。
综合以上因素，才决定黄金海岸。这个学校在Varsity Lakes，我们房子买在Robina，走路可以到Varsity Lakes的商业广场，过了河就是ALDI，开车3分钟就到Robina Town Centre,很大一个购物中心，往海边方向开车大概5-10分钟，就是Pacific Fair，号称是南半球最大的购物中心。不想开车，附近就是公交车，可以直接到以上两个购物中心。物价整体来说还算便宜，生活出行也都还方便。
然后我们又特地到学校去考察了一番，看房之余，在放学以后就在学校周边转悠，看看学生的行为表现。总体感觉是学生还是像学生的样子，放学后也就各回各家，周边也没什么可以瞎逛的，也没有什么太让我糟心的行为，这一点还是蛮让我宽心的。
手续篇
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房主接受了offer，接下来就准备签合同了。因为我们周五就准备离开黄金海岸回悉尼乘机回国，所以希望周四就能把合同签了，可是这个中介哦，竟然说什么今天很累了，已经回家去了，你们明天一早再来签合同吧。不是说中介都是催着买家签合同的吗，怎么这个这么不紧不慢的，一直担心是否有什么问题，怕这当中有变故。可是房子在人家手里，自己又没有53万现金可以砸她，所以只能认命，等明天了。
既然当天不能签，我们就去了趟律师那里，拿着从townhouse那里拿的合同，律师给详细解释了一下，把一些保护我们的条款都加上去了，然后叮嘱我们，如果明天签合同，让中介把这些都写进去，否则不要签。有了律师的指导，我们也放心多了。
签合同还算顺利，也都是按我们的要求所有条款都写进去了。只是最后settle的日子放在了8月份，因为房子现在有租约，到8月结束，房主想收租金。这样也好，我们一来不确定贷款的问题，二来我们想申请首套房的补贴，也不想要这些租金。所以8月交割是最好。万一贷款下不来，我们还有时间筹钱。
合同签完，中介就去安排做房屋检测，对于这个我们已经无力去跟踪了，因为当天不能做，而我们当天就要走了。虽然律师是说最好自己要跟着去一起看会比较好，可是我们没时间了，只能委托给中介代为办理了。这个不靠谱的懒散中介让我很是担心。
来这里的第一天就联系她要看这套房子，没想到给我拖到最后才看到，签完合同就是要走的时间，弄得什么都紧紧张张，最后那3天更是每天都揪心揪肺的。在townhouse和house中纠结，在如何出价问题上纠结，在怎样签合同的问题上纠结，在如果处理后续问题的事情上纠结，而HSBC的贷款最让人闹心。
话说这个贷款是最先就确定了的，当时贷款人员说得很有把握，我们这种只贷40%的，银行根本没什么风险，肯定能出来。结果呢，我们在决定要买这套房之后，立刻给HSBC打电话，告诉她我们房子已经定了，是否在贷款这里就提供她们的信息就可以了。结果小姑娘说我们是周五来办的，那时候可以办，周一的时候她们银行开会，出了新政策，不收海外收入（原本不收非公民的，现在连公民的也不收了），但是因为我们是之前递交的，应该可能大概不会影响到。另外还问我们是否把subject to finance写在合同里了，万一贷款有问题会保护我们。
当时我就差点吃速效救心丸了。搞什么啊，不能办早说啊，我房子签了你才说，我不打电话确认你也不主动告诉我，还能这么办事的吗？（在澳洲能吗？）小姑娘又安慰我们，说什么能够办理的也必须是在他们银行开户至少1年以上的，我们是开户已经10年了，应该不会受影响。可是我已经很难再相信她的说辞了，总觉得好像没什么希望了。
其实，贷款难我们当时是有心理准备的，可是刚到澳洲就先把贷款的事情落实了，让我们高兴了好一阵子。所以现在这种情况让我们实在难以接受，心情郁闷至极。虽然合同最终还是写了HSBC贷款的信息，心里始终不踏实。当中问过一次，说是准备来对房子做估价了，但是究竟做没做，我们也不知道，银行那里始终再没消息。下周五21天就到期了，到时就见分晓了。律师说如果到那天银行房贷结果出来说不行，那我们可以取消合同，不会有什么损失，可是如果取消，我们这次跑一趟就一无所获了，其实损失是很大的。昨天发了邮件给银行询问情况，不知道是否能有回音。难不成我们还要同外汇管理局再次斗智斗勇，再准备这40%？抓狂啊house and pest inspection
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揪心的事又来了，贷款的事或好解决，可是这白蚁的问题要怎么破？
房屋检测了，报告也很快出来了。两份报告：
房子的，基本没什么大的问题，只提了6个小问题，比如什么主卫有胶带剥落和钉子痕迹啦；什么车库有水痕，车库天花板不平啦；厨房地上有块瓷砖碎掉啦；门外一个排水沟盖高于地面，应该低于地面才能更有效啦；墙有一条小裂痕啦；还有一条看不懂：Pergolas: should provide the compliance certificate for each pergola，不知道是啥，问律师也没说，就说因为是旧房（15年房龄），总是有些小毛小病，也属正常。提出让卖家去修缮，但是卖家不同意。那就算了。
PEST:
做完这个检测当天，中介就给我先生打了个越洋电话，说检测的时候发现窗框上有白蚁的痕迹，但是是以前留下来的，现在检测下来没有白蚁活动的迹象，卖家已经把破损的窗框更换了。当时我们也不觉得是个事情，后来拿到报告了，说白蚁攻击的风险是非常高，我们给吓到了。
TIMBER PEST ACTIVITY
Were active subterranean termites (live specimens) found? No, read the report in full.
Was visual evidence of subterranean termite workings or damage found?Yes, read the report in full.
Was visible evidence of borers of seasoned timbers found? No, read the report in full.
Was evidence of damage caused by wood decay (rot) fungi found? No, read the report in fullAre further inspections recommended? Yes, read the report in fullWere any major safety hazards identified? No, read the report in fullIn our opinion, the susceptibility of this property to timber pests is considered to beExtremely High. Read the report in full.
Was there any construction within the building that may be indicative of pest infestation or damage? Yes,read the report in full.
发现痕迹的地方：2.3 Visible evidence of subterranean termite workings and/or damage was found. Where workingsand/or damage was found, it was in but not necessarily limited to the following areas: lounge and 3rdbedroom window frames.
足迹上的大神啊，帮我看看啊，这个到底是个什么情况啊，房子里到底现在有没有白蚁啊？房子有没有因为白蚁而受损啊？这个房子能不能买啊？话说我很喜欢这个房子啊，是不是一定要放弃啊？
律师建议我们让卖家做个pest control，可是卖家又一次无情地拒绝了，只肯做一个general pest spray，我先生说这个对白蚁没用的，顶多杀杀其他害虫。因为昨天是14天的最后一天，所以我们必须要在3点前给决定。最后我们还是同意了。不过如果这个房子白蚁的问题严重的话，还是可以藉由贷款问题取消合同的。所以呀 - - -请大家帮我看看，出出主意吧，这房子是要买还是要退啊？我纠结死了。买个房咋这么难呢？
购汇篇
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我们购汇的经历让我觉得很无奈，写出来只为吐吐槽。
国家的政策我们都知道，每人每年只有5万美金的额度。现在严厉打击“蚂蚁搬家”的行为，为了不祸及亲戚朋友，我们只打算借各自父母的额度，再加上我先生工资购汇的额度，大致也该够了。可是实际操作下来万没有当初想的那么如意。
因为国内不同人短期内汇到国外同一账户也会引起外管局关注，所以我们本来想，让父母换好把外汇直接转到我们各自的账户，然后由我们自己汇。因为直系亲属之间可以直接转外汇的。我这里倒是没问题，问题出在我先生那里。（虽然这个问题不直接影响购汇，但是引出另一个身份证明的问题）。银行需要有直系亲属关系证明。我先生提供了当年办移民时的出生公证。结果银行说不行，因为公证上我先生用的是身份证号码，现在中国籍注销了，无法证明现在拿澳洲护照的我先生和当年拿身份证的我先生是同一个人。也就是说我先生目前已经无法证明他就是他了。派出所也是不负责任，为什么当时注销时不把他的澳洲护照号写上去，现在让他们补他们也不肯。那要怎么办?出入境管理局能给出证明吗？足迹上有没有相同经历的能给出个主意的？
另一个打击是来自工资购汇。没想到手续那么繁复。要提供劳动合同，工作许可证，税单，而且这三样必须在时间上完全契合的那个时间段才可以换。工作许可证应该有过4本，但是除了第一本和现在有效的这本外， 中间两本被我家狗狗给撕了，撕碎了，反正过期了就给扔了。谁想到现在要用到这个呢。银行回答很简单，没有工作许可证原件，就不能换。这样的话有6年的工资额度不能换，损失巨大。现在有效的这本，是2015年8月开始的，能够换的只有6个月；而第一本前一年半是用身份证交税的，银行说只有用护照号交的才能进行工资购汇，这样，实际能够用于换汇的就只有18个月；这个离我们当时的估计实在相差太多。
于是只好不断降低购房的预算，从原先没打算贷款（因为我们只有海外收入）到只能依靠部分贷款。如果现在贷款出问题，我们就只能再想办法购汇，各位大神有没有什么好办法啊？如果贷款下不来，我们在7月底前必须再购20万，怎么弄？
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